Jena

Vermietung und Veräußerung

Eine von Bruton Capital exklusiv beratene Investmentgesellschaft erwarb im Jahr 2016 ein Fachmarktzentrum in der Nähe von Jena in Thüringen als Teil eines aus der Insolvenz heraus erworbenen Distressed-Portfolios.

Das Objekt mit ca. 23.300 m² Einzelhandelsfläche verteilt auf drei Gebäuden war an Roller und Thomas Philipps mit kurzfristigen Mietverträgen in zwei separaten Gebäuden vermietet, während ein Gebäude im Park vollständig leer stand.

Das Objekt bot große Möglichkeiten für das Asset Management, die das Team von Bruton Capital nutzte. Der bestehende Mietvertrag mit Roller wurde mit einem neuen 13-Jahres-Vertrag verlängert, der das Fachmarktzentrum mit einem starken Covenant zu hervorragenden Konditionen ankert. Nach dem erfolgreichen Abschluss dieses Vertrages wurde der Betreiber des benachbarten Küchenstudios ersetzt, und auch der Mietvertrag mit Thomas Philipps wurde mit dem Abschluss eines neuen 10-Jahres-Vertrages verlängert. Der Vermieter investierte erhebliche Mittel, um das Objekt auf einen hochwertigen Standard zu bringen.

Die beiden gut vermieteten Gebäude wurden von einer deutschen Landesbank refinanziert und brachten sehr gute Renditen für unsere Investoren. Das verbleibende leerstehende Gebäude wurde mit einem deutlichen Gewinn über den Anschaffungskosten an einen lokalen Investor verkauft, wodurch attraktive Renditen realisiert werden konnten.